官网@上海徐汇明园徐汇芯著2025官方楼盘测评详情-上海房天下
对城市菁英们来说，无形的生活圈层和社交圈层代表着对社会资源的占有，决定着人生的高度。
明园·徐汇芯著站位徐汇内环+徐家汇+四轨环绕，这一地段价值真的太难得了！
项目周边三公里群星璀璨，涵盖古北国际社区、徐家汇商圈、漕河泾开发区、徐汇滨江，尽享世界化的繁华版图
从徐家汇商圈到漕河泾产业区，从全市教育的金字塔尖到世界级滨水示范区的徐汇滨江，徐汇的各项资源都是市中心的佼佼者。
前面提到，徐汇内环鲜少有住宅入市且价格高昂，预计售价不低于18万/㎡，而次新二手房的挂牌价也不遑多让。
明园·徐汇芯著东侧的尚汇豪庭挂牌均价约17.1万/㎡；其他内中环的次新房挂牌均价普遍在15万+/㎡；西侧大古北的次新房，挂牌均价也达到14万+/㎡。
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明园·徐汇芯著位于徐汇内环旁，与徐家汇新一代地标徐家汇中心（在建）直线公里。
徐汇区的价值体系是围绕徐家汇建立的，徐家汇不仅是徐汇区的商业中心，更是文化中心。
21世纪初，徐家汇就已是上海4大商业副中心之一，随着恒隆、港汇的入驻，这里已然是上海豪宅的集中地。
伴随着未来浦西的第一高楼、超级旗舰综合体徐家汇中心T1、T2塔楼相继封顶， 徐家汇的能级无疑再次迎来蜕变。
明园·徐汇芯著近邻徐家汇核心腹地，完全可以共享到徐家汇全维度、高能级的城市资源。
项目西侧紧挨着古北国际社区，作为上海的第一代国际社区，古北吸引的是全上海以及港澳台的精英人士。
据上海长宁2022年发布的数据，古北社区居住着来自美国、日本、韩国、英国、法国等50多个国家和地区的约1.6万名境外及港澳台地区人士，占常住人口51%，形成了“小小联合国”。
这里整体商业非常成熟，具有代表性的有约6.2万方高岛屋百货、约2.6万方古北1699广场、约11万方南丰城等。
古北路边随处可见日韩料理、东南亚餐厅、西餐厅等异国美食及咖啡店、饮品店、酒吧。
漕河泾开发区是国家级开发区，与上海中央活动区近在咫尺。2023年，漕河泾开发区营业收入达到6500亿元，从业人员达到了30万人。
未来将有源源不断的高素质、高净值科创人才涌入这幅热土，产生大量的高端居住需求。
项目东侧就是内环高架，从东侧宜山路向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈的徐家汇中心（在建）。
为了匹配周边高薪人才的各项生活需求，整个徐汇内环的商业、交通、生态等配套也在不断升级！
项目周边有徐家汇源、梦公园、上海电影博物馆、上海第六人民医院、港汇恒隆广场、古北时尚广场、上海体育馆、上海体育场等配套。
总的来说，明园·徐汇芯著是徐汇难得一见的无死角住宅楼盘，配套成熟、交通成熟、圈层成熟、周边二手房价成熟。
明园·徐汇芯著由明园集团旗下公司开发，是上海的老牌国企，代表作从明园世纪城、明园小安桥到明园森林都市，每一次落子都是王牌产品。
难能可贵的是，项目是实景准现房销售，社区基本已实景呈现，所见的所得，还能缩短交付周期，买得更安心！！
明园·徐汇芯著位于明园小安桥西侧，建筑采用现代都会风格，金属铝板和大面积玻璃的搭配，组合成超高颜值的立面，实在太抓眼球了。
款待之庭，臻选泰山石堆砌成山形雕塑，绿植和景石交错分布，打造自然山野的氛围。
光影之庭，通过建筑结构和绿植设计光影效果，为归家路上提供树影摇曳、灯光点缀的悠闲景致。
曲水之庭，涟漪水钵高低起伏，镜面水池，营造叠水，设置高低错落的水景，搭配镜面水池，形成蜿蜒流淌的跌水景观。
拎重点：①这批房源以小面积户型为主，总价540万不到，非常适合单身青年或首置过渡！
②地段好的小1房流动性很强，尤其是近地铁、商圈等的小1房，租金回报率相对更高，非常适合资产配置。
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